文章基本信息

标题：Evaluación del mercado inmobiliario con fines de inversión. Caso: casco urbano del municipio Barinas, período 2001-2005
本地全文：下载
作者：Sandra L. Flores M. ; José O. Flores G.
期刊名称：Revista Venezolana de Análisis de Coyuntura
印刷版ISSN：1315-3617
出版年度：2008
卷号：XIV
期号：1
页码：221-253
语种：Spanish
出版社：Universidad Central de Venezuela
摘要：Con el objetivo de evaluar el mercado inmobiliario del municipio Barinas con fines de inversión, se analizó el crecimiento de los precios de las viviendas usadas. Se consideró una población de 1.981 viviendas protocolizadas ante el Registro Subalterno durante el período 2001-2005 y distribuidas en 22 urbanizaciones. Se muestrearon 252 viviendas de 5 urbanizaciones. Se emplearon técnicas de regresión lineal y no lineal. Los principales resultados indican que: 1) El incremento de los precios de los inmuebles es acelerado, ajustándose a modelos no lineales que varían con la zona, y 2) En un contexto caracterizado principalmente por una gran demanda y facilidades de crédito, las inversiones son bien redituadas cuando se orientan a la compra de inmuebles de urbanizaciones bien ubicadas, sin problemas importantes de hábitat y que cumplan con los requisitos exigidos por los entes financieros, tal como ocurre con las urbanizaciones Palacio Fajardo, Los Lirios y Don Samuel.
其他摘要：In order to evaluate the real estate market in Barinas with a view to investments, this article examines the information on second-hand housing available in the municipal records for 22 residential areas. The cases studied were 262 houses in 5 different areas and the techniques applied were lineal and non-lineal regressions. The result show 1) an accelerated increase in prices, reflecting non-lineal models which vary according to the zone, and 2) within a general context of a great demand and favorable credit facilities, the investments proportion high returns if the area is well-placed, lacks habitat problems and fulfils the requirements of the financial institutions, as is the case for Palacio Fajardo, Los Lirios and Don Samuel.
关键词：Real estate market; housing; investments; prices; inflation;Mercado inmobiliario; vivienda; inversiones; precios; inflación