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标题：Efectos de las intervenciones públicas en regeneración urbana: un modelo para evaluar su eficiencia
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作者：Roberto Cervelló Royo ; Baldomero Segura García del Río
期刊名称：CIRIEC-España, Revista de Economía Pública, Social y Cooperativa
印刷版ISSN：0213-8093
电子版ISSN：1989-6816
出版年度：2011
期号：70
页码：33-54
语种：Spanish
出版社：Centre International de Recherches et d'Information sur l'Economie Publique, Sociale et Coopérative
摘要：En el presente artículo se analizan los efectos que los programas de regeneración urbana, principalmente financiados con fondos públicos, tienen sobre el mercado inmobiliario en la zona de intervención. Estudiamos la evolución temporal de los precios y proponemos un modelo de precios hedónicos que relaciona las inversiones en las distintas intervenciones y los valores de mercado observados. Los resultados indican que los valores obtenidos por el método de los precios hedónicos son bastante representativos de los valores observados en el mercado de los bienes inmuebles. Al aislar el impacto de estas intervenciones en el valor de los bienes inmuebles de la zona de influencia, tenemos una estimación del beneficio social derivado de la intervención, que puede ser empleado como medida de la eficiencia de la rehabilitación pública llevada a cabo en los centros históricos.
其他摘要：This paper analyzes the effects that urban regeneration programs, mainly financed with public funds, have on the real estate market in an intervention area. It studies the evolution of prices over time and proposes a hedonic price model which relates the investment in interventions to the observed market values. The results indicate that the values obtained by the hedonic price method are fairly representative of the values observed in the real estate market. Isolating the impact of the state interventions on the real estate values of their area of influence gives an estimate of the social benefit derived from the intervention, which can then be used to measure the efficiency of the public rehabilitation actions carried out in historic town centres.
关键词：Regeneración urbana; intervenciones públicas; beneficio social; bienes inmuebles; precios hedónicos;Transformation urbaine; intervention publique; biens immobiliers; avantages sociaux; prix hédoniste;Urban regeneration; state interventions; social benefits; real estate; hedonic prices