文章基本信息

标题：A FÖLBÉRLETI DÍJ ÉS A FÖLD ÁRÁNAK ALAKULÁSA
本地全文：下载
作者：Marsalek, Sandor ; Deme, Pal ; Szabo, Ferenc 等
期刊名称：Journal of Food Distribution Research
印刷版ISSN：0047-245X
出版年度：2007
期号：SUPPL
页码：17-24
出版社：Food Distribution Research Society
摘要：A Gyöngyösi Kistérségben végzett felmérés tapasztalatai azt mutatták, hogy élénkült a kistérség földpiaca. A földbérleti díjak és árak egyaránt emelkedő tendenciát mutattak, szélsőséges ingadozások mellett. A vizsgált időszakban ér-tékesítettek termőföldet hektáronként 80 ezer forintért és 4,5 millió forintért is. Egyszerre van jelen a földtől való mindenáron való szabadulás és a vétel szándé-ka. A jövőre nézve a földár és a haszonbérleti díj növekedése várható, de ez az EU átlag alatt alakul hosszabb távon is. A föld birtoklása – helyzetétől függően – a jövőben kimagasló hozamot biztosíthat, és várhatóan meghaladja a lekötött bankbetétek hozamát, sőt esetenként extraprofit is elérhető. A termelőeszközök közül ma már csak a földingatlan és a munkaerő alulértékelt Magyarországon. Ezért – véleményünk szerint – a földingatlan kínálkozik utolsó befektetési lehetőségként extraprofit eléréséhez.
其他摘要：The evaluation conducted in the Gyöngyös small region shows that the small region’s land market is picking up. Land rental fees and land prices both show a rising tendency, coupled with extreme fluctuations. In the period under examination, agricultural land was sold for 80,000 forints per hectare, as well as for 4.5 million forints/ha. Both the desire to be rid of land and the intention to purchase exists simultaneously. In the future, both land prices and tenancy fees can be expected to rise, while remaining below the EU average even in the longer-term. Land ownership – depending on location – can guarantee high returns in the future, probably exceeding the returns on fixed bank deposits; in fact, in some cases it can produce extra profit. In Hungary, only land and labour are currently undervalued as tools of production. Therefore, in our opinion, land offers the final investment opportunity for achieving extra profit. It can be stated, based on the investigations conducted in the Gyöngyös small region, that the following have all played a part in the measured growth of land prices and rents: sector profitability; simultaneous supply and demand; fragmented estate structures; the high ratio of common tenancies; the ban on land purchase by capital rich foreign buyers and by national partnerships; significant land left fallow; the aims of land purchase and its later utilisation; advantageous locations; longer rental contracts; the appearance of regionally based government subsidies and their annual growth; the “life annuity for land” programme; and the land rental fee utilised by the National Land Fund (NFA).
关键词：termőföld;földpiac;földbérlet;földért életjáradék;agricultural land;land market;land rental;life annuity for land