文章基本信息

标题：Analysis of Determinants of House Prices Using Hedonic Price Model: The Case of TR 71 Region
其他标题：Konut Fiyatının Belirleyicilerinin Hedonik Fiyat Modeliyle Analizi: TR71 Bölgesi Örneği
本地全文：下载
作者：Arif İĞDELİ
期刊名称：Fiscaoeconomia
电子版ISSN：2564-7504
出版年度：2021
卷号：5
期号：2
页码：611-629
DOI：10.25295/fsecon.895779
语种：English
出版社：Fsecon
摘要：The aim of this research is to analyze the factors determining the house prices in the TR71 region which includes Aksaray, Kırşehir, Kırıkkale, Nevşehir and Niğde provinces, by the least squares method for 2021 January period. The hedonic price model established to examine the determinants of housing prices is built on a semi-logarithmic form. According to findings, house size, room number, floor number of the house, floor number of the building and bathroom number have an increasing effect on the house prices. In addition, the age of the house and the sale of the house by the real estate agent instead of the owner has a decreasing effect on the house prices. The spatial characteristics of the house as well as the physical characteristics are also effective on the price of the house is detected in the findings. Moreover, findings show the fact that the house is located in Aksaray, Kırşehir and Nevşehir instead of Niğde have a positive effect on house prices. Also findings reveal that spatial factors have more pronounced effects on the house prices than the physical characteristics of the house. A significant effect of the combi boiler, heater, stove and floor heating system on house prices is not detected in the findings. Finally, the findings indicate that the fact that the house is located within site does not have a significant effect on house prices.
其他摘要：Bu araştırmanın amacı 2021 yılı Ocak dönemi için Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Nevşehir ve Niğde illerinin içerisinde yer aldığı TR71 Bölgesinde konut fiyatlarını belirleyen faktörleri en küçük kareler yöntemi ile analiz etmektir. Konut fiyatlarının belirleyicilerinin incelenmesine yönelik kurulan hedonik fiyat modeli yarı logaritmik form üzerine inşa edilmiştir. Bulgulara göre konut genişliği, oda sayısı, konutun bulunduğu kat, binanın kat sayısı ve banyo sayısının konut fiyatları üzerinde artırıcı etkisi vardır. Ayrıca konutun yaşı ve konutun sahibi tarafından satılması yerine emlakçı tarafından satılmasının konut fiyatları üzerinde azaltıcı etkisi vardır. Konut fiyatı üzerinde konutun fiziksel özelliklerinin yanında mekansal özelliklerinin de etkili olduğu bulgularda tespit edilmiştir. Bulgular Niğde şehir merkezi temel alındığında konutun Aksaray, Kırşehir ve Nevşehir illerinde bulunmasının konut fiyatları üzerindeki pozitif yönlü etkisine işaret etmektedir. Bulgular konut fiyatları üzerinde konutun fiziksel özelliklerine göre mekânsal faktörlerin etkisinin daha belirgin olduğunu göstermektedir. Bulgularda konutun ısıtma sistemleri açısından kombi, kalorifer, soba ve yerden ısınma sisteminin konut fiyatları üzerinde anlamlı bir etkisine rastlanmamaktadır. Son olarak bulgular konutun site içerisinde yer almasının konut fiyatları üzerinde anlamlı bir etkiye sahip olmadığına işaret etmektedir.
关键词：Regional Economics;Housing Market;House Prices;Hedonic Price Model
其他关键词：Bölgesel İktisat;Konut Piyasası;Konut Fiyatı;Hedonik Fiyat Model