本研究は仙台市を事例に，1960年代に開発された戸建住宅団地の年齢構成と高齢化の差異を明らかにし，その差異に影響を及ぼしている要素を導き出すことを目的とする．まず，1975年の5歳階級別人口比率において，第一，第二世代の偏りに団地間で差異がみられ，仙台駅からの距離といった団地属性との関連性が強いことが判明した．市域縁辺部にある住宅団地の多くは，第一，第二世代に偏った年齢構成をしているが，2005年に至って居住者の入れ替わりはあまりみられず，第一世代の加齢と第二世代の転出によって急激に高齢化している．これに対し，仙台駅から比較的近い位置にある住宅団地は，若年単身世帯の受け皿としての機能も有し，高齢化があまり進んでおらず，両者における差異が明瞭にみられた．